Как быстро и грамотно узаконить перепланировку: подробная инструкция для законопослушных домовладельцев

Неудачная планировка квартиры вынуждает собственника принять решение по изменению расположения стен и коммуникаций. Однако строительные и ремонтные работы, выполненные без согласования с вышестоящими инстанциями и обслуживающим предприятием, могут идти вразрез с техническими и санитарными требованиями. Придать выполненной перепланировке легальный статус, устранить грубые нарушения и "примириться" с законом позволяет процедура узаконивания. О сборе необходимых документов и аспектах урегулирования изменений расскажет эта статья.

Необходимость узаконивания перепланировки

Эксперты в области недвижимости категоричны в своем мнении — узаконивание перепланировки необходимо, чтобы:

• избежать проблем при решении продать квартиру;

• исключить риск финансовых взысканий;

• получить законное подтверждение правильности и допустимости выполненных корректировок;

• оформить действительный техпаспорт на квартиру, в котором будут отражены все внесенные изменения.

Обратите внимание: под понятие перепланировки попадают не все, а лишь некоторые действия владельца. В их числе:

• появление или удаление любой перегородки;

• изменение расположения газовых коммуникаций;

• расширение и обустройство новых оконных и дверных проемов;

• перенос кухни;

• присоединение балкона или комнаты;

• изменение расположения сантехнических приборов, указываемых на плане БТИ;

Подробно процесс узаконивания перепланировки рассмотрен здесь: https://resog.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku/.

Перечень необходимых документов для узаконивания перепланировки

Для рассмотрения специалистами внесенных в объект изменений следует предоставить:

• запрос, составленный по форме на сайте Госуслуг;

• оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов;

• технический паспорт на квартиру, запросить который можно в БТИ;

• техническое заключение о характере и безопасности выполненных работ;

• прочие документы, отражающие суть внесенных изменений.

Уполномоченным органом, принимающим решение о правомочности или незаконности планировки, является местная жилищная инспекция или отдел строительства и архитектуры при органах местного самоуправления. Ее сотрудники изучают предоставленные документы, после чего выезжают на объект для сверки зафиксированных на бумаге и фактических изменений. Если отклонений не выявлено, составляется акт о завершенной перепланировке с одновременной подготовкой нового технического плана.

Обратите внимание: в случае завершения ремонта без предварительного согласования и отражения изменений в техпаспорте для узаконивания перепланировки в некоторых городах владельцу необходимо обратиться в суд. Если ранее на объект было выдано заключение о допустимости и безопасности работ, решение будет принято в пользу собственника, и органам БТИ придется подготовить новый технический план с учетом изменений. Судебное урегулирование вопроса может занять до полугода, тогда как стандартная процедура с предварительным получением разрешения длится около 2-3 месяцев.