Консультация юриста

Приобретение квартиры на стадии строительства дома — это лотерея. Всегда могут возникнуть проблемы как технического, так и юридического характера. Что делать, если дом не сдают вовремя? Взыскивать неустойку. Что предпринять, если выявлены дефекты при строительстве или была залита квартира по вине застройщика? Требовать возмещения не только имущественного, но и морального ущерба при затоплении квартиры, не исправлении дефектов при строительстве и других подобных проблемах.

Отмена моратория

Если квартиру приобретают во время строительства дома, то заключается специальный договор долевого участия. В этом документе, помимо прочего, прописаны сроки завершения стройки. Если застройщик нарушает условия договора, дольщик вправе требовать компенсации.

Однако течение последних пяти лет был введен мораторий на взыскание неустоек с застройщиков. Сейчас ситуация изменилась. В России возобновлено начисление неустойки за просрочку сдачи квартиры с 01.01.2026 года. Однако есть нюансы. Получить компенсацию можно только с 2027 года. А те дольщики, у которых просрочка началась после первого января 2026 года, могут добавиться исполнения решения суда в общем порядке. Они не подпадают под отсрочку. И еще есть периоды, за которые можно взыскать неустойку, а есть периоды мораториев, когда неустойка не начислялась.

Как взыскать деньги

Необходимо проверить срок сдачи дома, указанный в договоре. Стоит иметь в виду, что можно требовать неустойку даже за один день просрочки.

Далее следует обратиться к застройщику с претензией. В документе необходимо четко и подробно описать ситуацию, нарушение и потребовать выплатить компенсацию. Срок рассмотрения претензии составляет десять дней.

Застройщик не соглашается с требованиями? Надо обратиться в суд. В иске, кроме неустойки за просрочку передачи квартиры, можно требовать компенсацию морального вреда и выплаты штрафов. В суд можно обратиться по месту своего жительства либо по месту нахождения застройщика. Следует иметь в виду, что суд может снизить размер неустойки, если он посчитает ее несоразмерной последствиям нарушения.

Когда суд вынесет решение, и оно вступит в законную силу, можно будет получить исполнительный лист. И предъявить его к исполнению.

Взыскание морального вреда

И в случае невыплаченной компенсации за просрочку сдачи квартиры, и в других ситуациях, когда нарушаются права собственника или пользователя жилого помещения, может возникнуть моральный ущерб.

Размер компенсации морального вреда определяет суд, после подачи соответствующего иска. Суд учитывает характер и длительность физических и нравственных страданий, степень вины, фактические обстоятельства и многое другое, прежде чем вынесет решение.

Для успешного разрешения ситуации стоит обратиться к специалистам. Опытные юристы помогут правильно рассчитать размер неустойки, подготовить претензию, составить исковое заявление, доказать наличие причиненного морального вреда, представить интересы в суде, подготовить возражения и ходатайства, а также учесть актуальные изменения в законодательстве.

Фото: https://www.magnific.com/ru/