Время от времени все мы сталкиваемся с необходимостью получения кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН. Звучит сложно, но фактически эти документы подтверждают права на какую-либо недвижимость, а также описывают эту недвижимость.
Что такое кадастровый паспорт
Любые операции с землей требуют подтверждения того, что земельный участок внесен в кадастровый учет, то есть юридически оформлен и технически грамотно описан. Паспорт на земельный участок по большей части состоит из подробного описания этого участка. В нем указывается назначение земли, площадь, существующее обременение, разрешенное использование, кадастровая стоимость участка, его план – то есть вся важная информация, которая необходима для любых сделок с землей.
Кадастровый паспорт на квартиру – это официальная выписка из Единого реестра объектов недвижимости, которая подробно описывает квартиру, указывает нынешнего собственника и обязательна при сделках, связанных с этой квартирой: фактически – во избежание любых разночтений или мошенничества.
Зачем нужен кадастровый паспорт или выписка
Они нужны для того, чтобы совершать любые сделки с недвижимостью: куплю, продажу, дарение участка или квартиры, получение их в наследство, строительство на земельных участках.
В связи с изменениями в законе о кадастровом учете вы можете запутаться в названиях. Дело в том, что с 2017 года кадастровый паспорт переименовали в выписку из Государственного реестра недвижимости об «Основных сведениях и характеристиках объекта». Большинство же чиновников и обычных граждан по-прежнему привычно называют эту выписку кадастровым паспортом (мы поступим так же).
Важное примечание: если вы просто владеете участком или квартирой, никакие сделки не планируете, то без актуального кадастрового паспорта можно обойтись.
Как получить кадастровый паспорт
Чтобы получить кадастровый паспорт на участок или квартиру, для начала нужно убедиться, что они есть в Едином государственном реестре недвижимости. Искать на сайте https://rosreestr.net/
можно по адресу объекта недвижимости.
Если кадастрового паспорта на недвижимость нет, то для проведения сделок с ней придется внести объекты в кадастровый учет. Процедуры по внесению в учет квартиры или земельного участка различные, потребуют привлечения и оплаты услуг экспертных организаций, а также времени (на сбор справок, проведение замеров и межеваний и т.д.). Это тема отдельного – и довольно подробного – разговора.
Если же объект недвижимости (квартира или участок) внесены в Реестр, то процедура получения не займет много времени.
Проще всего получить кадастровый паспорт онлайн. Например, для того чтобы заказать этот паспорт на земельный участок на сайте https://rosreestr.net/kadastroviy-pasport-na-zemlu, достаточно указать кадастровый номер участка или его адрес, затем оплатить пошлину. Уже в течение получаса вы получите документ на электронную почту или по sms, причем заверенный электронной цифровой подписью.
Заказать кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН можно также в самой Кадастровой палате Росреестра (в вашем местном отделении) или в многофункциональном центре (МФЦ).
Проверка квартиры на чистоту документов перед покупкой
Выписка из ЕГРН может пригодиться и для того, чтобы подстраховаться от мошенников. Она покажет, кто является собственником интересующей вас квартиры. Из расширенной версии выписки можно будет узнать всю «историю» квартиры – всех ее собственников, насколько часто квартира переходила из рук в руки. Это далеко не единственный способ проверить чистоту квартиры, пригодятся также свидетельство о государственной регистрации права, выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, справка о наличии (или отсутствии) задолженностей по коммунальным платежам. Но начать проверку можно (и нужно!) именно с выписки из ЕГРН.
интернет-портал для родителей
